miércoles, 25 de noviembre de 2015

Cómo registrar un inmueble como Vivienda Principal y no morir en el intento!



Para registrar un inmueble ante el Seniat, te sugerimos seguir las siguientes recomendaciones, primero debes reunir todos los requisitos y luego sigue nuestros tips:


Requisitos oficiales que debe llevar al momento de  tramitar el Registro de Inmueble como Vivienda Principal.


• Planilla de registro, para la cual debe ingresar al portal www.SENIAT.com y descargar dicha planilla.


• Copia de la cédula de identidad del solicitante.


• Copia del RIF vigente. (Debe contener la misma dirección tanto en el documento de compra-venta como en el RIF).


• Acta de matrimonio (si es casado).

• En caso que el trámite lo realice un tercero traer una autorización simple.

• Documento de propiedad debidamente registrado.


Tips que debes tener en cuenta al  tramitar el Registro de Inmueble como Vivienda Principal


  • El Timbre fiscal del SENIAT tiene un valor de 0,02 U.T., estos los puede adquirir en las diversas oficinas del ente.

  • Debe llevar una carpeta marrón tamaño oficio.

  • Recuerde que el horario de atención al público de 8:00 am a 1:00 pm

  • En el caso de que sea Contribuyente el horario de atención es de 8:00 am a 12:00 pm y de 1:00 pm a 4:30 pm.

  • La consignación de los recaudos podrá realizarla de lunes a viernes en horario corrido desde las 8:00 am hasta la 1:00 pm

  • Recuerda que dispones de 30 días para entregar los recaudos respectivos y formalizar el trámite en la oficina correspondiente

  • Se le recomienda no llevar como vestimenta camisetas, bermudas o gorras al momento de dirigirse a las oficinas, para evitar inconvenientes.

viernes, 6 de noviembre de 2015

5 Tips para ser el inquilino perfecto



5 Tips para ser el inquilino perfecto


Se acerca septiembre, el mes donde se producen más mudanzas. Si vas a ser un nuevo inquilino y quieres ser el inquilino perfecto para ahorrarte problemas con el propietario, te traemos 5 consejos esenciales para conseguirlo.

1. Seriedad. Cuando conozcas a tu propietario deberás ser cordial y serio. Actúa como si se tratase de una entrevista de trabajo, ya que la primera impresión es muy importante y de ésta dependerá la visión que el propietario tenga de ti.
2. Solvencia. Es muy importante para mantener una buena relación con tu propietario que pagues tu alquiler de forma puntual y no le provoques problemas. Es por eso que debes eliminar el inmueble que se pase de tu presupuesto aunque te hayas enamorado de él. Tienes que ajustar la renta a tus posibilidades para poder hacer el pago de las rentas a pesar de que surja cualquier imprevisto. Te recomendamos que el gasto mensual por alquiler no sobrepase el 40% de tus ingresos.
3. Seguridad. Para que el propietario esté tranquilo contigo y así tu también te sientas más libre, preséntale documentación que avale tu solvencia. Te proponemos que le presentes una nómina, un contrato laboral o el aval de algún familiar, ya que darán a tu alquiler la seguridad necesaria y el propietario dejará de estar encima tuyo.
4. Estabilidad. Si quieres ser un inquilino perfecto, estarás buscando un inmueble en alquiler para convertirlo en tu hogar. Que tengas un plan de futuro a medio o largo plazo y que en ese plan entre vivir en ese inmueble, hará que el propietario tenga más confianza en ti. Si ve que solamente quieres pasar por ese inmueble, pero no quedarte a vivir, entonces seguramente no seas la mejor opción para él.
5. Cumplimiento. El compromiso es algo esencial para un propietario y eso implica pagar de forma puntual, cuidar el inmueble en alquiler, hacerte cargo de los gastos correspondientes… Para ser el inquilino perfecto debes ser 100% cumplidor. Es fácil: responde a tus obligaciones como inquilino y tus derechos quedarán cubiertos por un propietario contento.
Tener una buena relación entre propietarios e inquilinos es algo esencial para que ambos estén tranquilos y satisfechos. 

jueves, 8 de octubre de 2015

IDEAS: COMO RECICLAR CAUCHOS 

Pensaste que hacer con esos cauchos viejos que acabas de cambiarle al carro? 

Esta idea te ayudará,  puedes elaborar un hermoso puff o silla auxiliar de una 
manera fácil y muy económica. Manos a la obra y sorprende a todos con tu 
trabajo. 


viernes, 14 de agosto de 2015

Contacto Industrial Vende Bella Casa en San Diego, 3 habitaciones, 2 baños, cocina empotrada, conjunto cerrado, vigilancia privada, parque, piscina, excelente ubicación.




lunes, 20 de julio de 2015

Cómo comprar una Vivienda paso a paso


lunes, 6 de julio de 2015

Ideas para zonas difíciles: 5 IDEAS PARA DECORAR TU PASILLO


5 IDEAS PARA DECORAR TU PASILLO

Hay ciertas zonas de la casa que nos dan más de un quebradero de cabeza, entre ellas la que se lleva el "premio GORDO" es EL PASILLO ¿verdad que habéis pensado mil formas de decorarlo sin éxito? 

El problema es que es una zona sin luz natural, estrecha y que en muchos casos comparte sitio con casi todas las puertas de la casa, pero lo peor es que son unos metros sin aprovechar que en cierto modo hacen que nos plantemos si no es una perdida de espacio... hasta hoy!!!

Hoy os traigo 5 ideas para sacarle partido el pasillo, algunas son propiamente decorativas pero otras llevan un plus de almacenaje que os va venir de perlas!

1. ZAPATEROS

Son muebles algo caros pero estrechos, se pueden poner pegados a la pared y decorar la parte superior, lo mejor es que los zapatos (que todos tenemos y nunca sobran) tendrán un sitio.


¿Cosas a favor?

Espacio extra, zonas para decorar tanto en la balda superior como en la pared y almacenaje

¿Cosas en contra?

Si lo quieres de calidad son caros




2. COMPOSICIONES DE MARCOS

Es una tendencia que lleva ya muchos años con nosotros, hay que reconocer que los marcos actuales de líneas sencillas y con tantas opciones de composiciones hacen que se pueda hacer un trabajo de 10!
¿Cosas a favor?

Decoran muchísimo, crean espacios cálidos y tus recuerdos forman parte de tu día a día, además que puedes ir cambiando la decoración de tanto en tanto sin una gran inversión.

¿Cosas en contra?

Hasta que tienes todos los marcos puedes gastarte un buen pico, aunque hay marcos más económicos llenar una pared es un trabajo complicado hasta que das con la composición perfecta.






4. ESTANTERIAS A MEDIDA DE LIBROS

Sin duda es la solución mas acogedora aunque también es cierto que se necesita más espacio que los pasillos habituales.

¿Cosas a favor?

Ideal para espacios MUY DIFÍCILES, sobre todo sino sabes que hacer con el tema de libros y tienen montañas para almacenar

¿Cosas en contra?

Cualquier cosa a medida es cara y más este tipo de estanterías pero son tan bonitas que el esfuerzo merece la pena



5. UN ZÓCALO Y PINTURA

La pintura es una gran aliada low cost, su capacidad para cambiar ambientes es increíble, así que en el momento que vas a hacer un cambio sin invertir demasiado ella te sacará de todo el apuro con nota alta.

¿Cosas a favor?

Es barata, se puede cambiar de tanto en tan sin un gran inversión, si la eliges en colores claros duplicarás la luz y si añades un zócalo de madera un ambiente muy elegante y acogedor.

¿Cosas en contra?

NO TIENE NADA EN CONTRA, la pintura es una solución genial para decorar 



¿Qué idea te ha gustado más?

¿Tienes el pasillo decorado?



lunes, 29 de junio de 2015

Galpón en Venta Zona Industrial Sur






martes, 16 de junio de 2015

¿Quieres invertir en Miami?



Miami se ha transformado en una puerta para los latinos que quieren hacer realidad su “sueño americano” legalmente en la primera potencia del mundo. Allí se pueden encontrar  muchas oportunidades para invertir, vivir y trabajar. 

Pero todavía está presente en la mente de muchos empresarios, la crisis financiera que sacudió fuertemente a Estados Unidos en el 2008. Como lo destacó Funds Society, en Miami “la fiebre especuladora se coció al calor de la permisividad bancaria y derivó en una de las mayores crisis inmobiliarias”. Tras siete años de ese sombrío incidente, Miami pisa fuerte y ahora más que nunca con mano latina. 

Por tratarse de un país con sus reglas, la asesoría legal y financiera es primordial contar con una buena asesoría en compra de inmuebles, financiamiento, inmigración, negocios, apoyos legales y seguros; todo esto para definir y hacer posible el sueño americano de forma segura. Para ello te decimos aquí los requisitos para solicitar un crédito y adquirir un inmueble residencial en Miami:

1.  Copia de Visa TURISTA y Pasaporte
2.  Declaración de Impuestos del 2012, 2013, 2014 Descargar directo de la página del Seniat, en archivos originales pdf.
3. Tres  (03) Cartas de Referencia de tres (03) tarjetas de crédito con su respectivo estado de cuenta  Descargados directo de la página del banco, también puede ser crédito de automóvil.
4.  Comprobante de pago de Impuestos Municipales de su vivienda primaria   
5.  Balance Personal: No necesita Visarlo
6.  Constancia Laboral: Es más sencillo llevar el proceso como empleado que como Dueño (requiere más documentos de soporte).
7.  Reporte o recibo de pago de sueldo de los últimos 30 días
8.  Últimos dos  (02) meses de estados de cuenta de las mencionadas en la planilla de aplicación: TODAS DEBEN SER DESCARGADAS EN ARCHIVOS ORIGINALES PDF. 

Muchos extranjeros lo que hacen es comprar como inversión y rentar la propiedad para  obtener un retorno de inversión entre un 4 % y 8 %. Los bancos, con la experiencia de la crisis inmobiliaria de 2008, ahora están más abiertos a ese tipo de inversión.

martes, 7 de abril de 2015

6 compromisos que debe cumplir una Inmobiliaria
















Una de las formas de valorar el grado de compromiso que una inmobiliaria tiene con sus clientes es que están dispuestas a firmar un contrato que establezca claramente los derechos y obligaciones entre las partes.
En los contratos que firman los agentes o inmobiliarias profesionales normalmente en las cláusulas se establecen obligaciones para el prestador de servicios como las que que se mencionan a continuación:
1.- La obligación de elaborar un estudio de mercado que permita fijar al inmueble un precio de promoción real, justo y competitivo.
2.- Comprometerse a analizar, por medio de abogados, la documentación legal del inmueble verificando que todo esté en orden y no haya impedimentos legales para llevar a cabo la compraventa.
4.- Acompañarte en el proceso de la venta hasta concluir la misma el día de la firma de la escritura ante el Registro Público.
5.- Informar periódicamente a los clientes propietarios el avance en la promoción del inmueble y los resultados que se vayan obteniendo. Esto también aplica para los clientes compradores.
6.- También se comprometen a invertir en publicidad para exhibir el inmueble al mayor número de prospectos compradores y lograr así la venta del inmueble.

miércoles, 25 de marzo de 2015

Cómo mantener el valor de tu propiedad?



Con el paso del tiempo, los inmuebles se van deteriorando, por eso es importante invertir en ellos para que no sólo conserven su valor, sino que también ganen plusvalía. Una casa se demerita 3 por ciento anual si se mantiene igual, pero vuelve a tener vida conforme reciba mantenimiento, asegura Jesús Villarreal Tostado, perito valuador. Una propiedad tiene una vida útil de entre 60 y 70 años, estima, pero se puede alargar si se conserva en óptimas condiciones.

Cambiar la cerámica, los pisos, clósets, gabinetes de cocina o bien cambiar una  reja o alarma de seguridad incrementa su valor, señala el experto. Y para mantenerlo, recomienda remodelar los acabados y renovar las instalaciones que a través del tiempo empiezan a dar dificultades.

“Si voy a vivir ahí mucho tiempo, el beneficio es mío, pero si lo hago para vender, tengo que ver cuál sería el precio de venta de esa casa remodelada para ver si es conveniente que haga la remodelación o que la haga el que compre”, menciona. Para que la casa mantenga su valor también deben estar presentables y en buen funcionamiento las tuberías de agua y luz, consideran los expertos.

Según la edad de tu casa, existen actividades que te ayudarán a conservarla:
– Por el simple hecho de habitar la vivienda, cada 3 años se debe dar mantenimiento a la pintura, arreglar grietas e impermeabilizar.
– Si la casa tiene más de 18 años, se requiere hacer una remodelación en las instalaciones de tubería de agua y eléctricas, así como cambio de pisos y azulejos.
– Al llegar a un periodo de 18 a 20 años, requiere remodelación a instalaciones y acabados.
– A los 30 años de vida se debe remodelar la fachada.



jueves, 12 de marzo de 2015



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lunes, 9 de marzo de 2015

5 tips para renovar tu casa

A todos nos encantaría disfrutar de una casa hermosa, moderna y renovada, sin gastar mucho dinero. Cómo sabemos que esto puede resultar bastante difícil de materializar, te traemos 5 consejos sencillos y al alcance de cualquier bolsillo, que cambiarán la cara de tu hogar, dándole un toque personal y contemporáneo, sin grandes inversiones.
 1. Sácale partido a la luz: es sorprendente como unos pequeños ajustes en la iluminación pueden cambiar radicalmente cualquier espacio. Por eso, te recomiendo despejar las ventanas para que la luz entre ampliamente de manera natural. Podrías, considerar cambiar las cortinas por velos ligeros o quizás, prescindir de ellas en la sala o el comedor. Si aún no es suficiente y los espacios siguen oscuros, revisa cómo puedes mejorar la iluminación de manera artificial, ubicando algunas lámparas o bombillos más potentes, que aclaren los ambientes.










2.Ten solo lo necesario: muchas veces las casas carecen de estilo, simplemente, porque están atiborradas de cosas que realmente no necesitamos y que no aportan en ningún sentido a la decoración del hogar. Nuestro consejo es revisar ambiente por ambiente, teniendo en cuenta nuestras necesidades y las funciones de los espacios, y prescindir de todo aquello que no encaje a nivel estético o que no sea realmente útil. Esta “limpieza general” no solo despejará el espacio, sino que además nos permitirá descubrir cuál es la línea decorativa que queremos conservar y trabajar.










3. Cuidado con el color: el color puede ser nuestro aliado o nuestro principal enemigo. Por eso, es indispensable manejarlo con cuidado en la medida justa. Si eres de los que no se imagina su casa sin unos buenos trazos de color, te recomendamos escoger máximo dos tonalidades que se complementen o que contrasten, matizadas con tonos más suaves de la misma paleta. Así podrás tener el color que necesitas en ambientes armónicos y dinámicos, con mesura y sin exagerar.










Si por el contrario no te sientes capaz de darle tanto protagonismo al color, lo mejor será escoger colores neutros en paredes, muebles y cortinas, agregando toques de color en los cojines y accesorios de decoración para contrarrestar lo aburrido de los tonos claros. Esta última opción te permitirá cambiar de estilo, simplemente renovando el color de los accesorios.
4. Saca partido de lo natural y lo antiguo: Tener flores o algunas plantas de manera estratégica en la zona social, lo baños y la cocina, siempre será una decisión acertada, que no sólo le dará calidez y frescura a los ambientes, sino que además romperá con la inercia de los muebles y demás decoración. Te recomendamos flores secas para la casa, que son hermosas y duran mucho más,  y plantas aromáticas para la cocina, que además de perfumar el ambiente, te servirán para cocinar.










Por otra parte, no es un secreto que lo vintage -antiguo- está de moda. Aprovechar esta tendencia es una excelente oportunidad para darle a tu casa un toque diferente e interesante con una silla, mesa o sofá comprado en cualquier mercado de las pulgas a precio de huevo, que le aportará un toque elegante y contemporáneo a tu decoración..
5. Pequeños detalles, que hacen la diferencia: la mejor manera de darle un toque distinto a tu hogar es pensando en los detalles. Y cuando hablamos de detalles nos referimos puntualmente a todas aquellas cosas pequeñas que complementan en grande los ambientes: grifería, pomos, manijas, espejos, tapetes, cojines. Tomate el tiempo para identificar que accesorios quisieras intervenir, y da rienda suelta a tu imaginación. El resultado será maravilloso.









Que esperas!!! Anímate y cuéntanos por donde quieres comenzar.

viernes, 6 de febrero de 2015

Vender más inmuebles con Youtube


Revisa este excelente vídeo y conoce 8 técnicas para vender casas o cualquier inmueble utilizando Youtube! 

Qué esperas? Abre y comparte ésta valiosa información.




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