La exclusividad inmobiliaria

Una de las falsas creencias del propietario, es que mientras mayor sea el número de personas encargadas de la venta, mayor será la promoción del inmueble, conllevando  esto a un mayor número de interesados. No obstante, lo verdaderamente cierto es que todo Corredor Inmobiliario, bien sea independiente o actuando en representación de una empresa, mantiene relaciones constantes con grupos de Corredores con quienes de manera profesional coordina la venta de los inmuebles que le han sido confiados de manera exclusiva, y consecuencialmente el inmueble será ampliamente promocionado en el medio de manera organizada, evitándose situaciones desagradables y contraproducentes que ocurren cuando el inmueble es confiado de manera informal a un gran número de personas.

Por otra parte, uno de los temores que invade al propietario, es que la exclusividad crea ataduras con un Corredor Inmobiliario que posiblemente no alcanzará el resultado esperado, sin embargo, es importante destacar que una vez otorgado al profesional un mandato de venta en exclusiva, éste  contrae con el cliente el compromiso de trabajar diligentemente, entendiéndose por diligencia en este caso: cuidado y prontitud.

Por su parte, el propietario debe colaborar en las gestiones realizadas por el Corredor, suministrándole la documentación necesaria, escuchando sus recomendaciones en pro de un cierre exitoso de la operación, así como respetando su actividad al no aceptar la celebración de convenios directos con interesados sin la presencia del Corredor.

El Corredor Inmobiliario y El Propietario deben crear relaciones fuertes y duraderas basadas en la confianza mutua, tomando en cuenta un conjunto de valores morales y sociales como requisitos fundamentales para el éxito de cualquier gestión.

Ciertamente el acuerdo de exclusividad crea una situación ganar-ganar, ya que por una parte, el Corredor Inmobiliario aplicará todos sus conocimientos en el área con la finalidad de lograr una venta exitosa, mientras el propietario podrá dedicarse a su propia actividad, evitando  invertir tiempo en otra que no forma parte de su experticia, al tiempo que logra el objetivo deseado: LA VENTA DE LA PROPIEDAD!

En Contacto Industrial ofrecemos nuestra experiencia de más de 20 años en el ramo Inmobiliario Industrial para lograr una gestión exitosa.

La decoración de la oficina: un aliado para mejorar la productividad

Utilizar colores claros, rodearse de luz natural, procurar que los empleados estén cómodos en su lugar de trabajo... ¿Sabías que éste y otros aspectos contribuyen a incrementar la eficiencia de la plantilla? Aunque a priori pueda parecer una frivolidad, está demostrado que el lugar de trabajo es también una herramienta estratégica para mejorar la productividad. En este sentido, el espacio es un factor que, lejos de ser anecdótico, requiere la máxima atención por parte del empresario. Cualquier compañía que desee optimizar sus recursos y rentabilidad tiene que cuidar este aspecto y gestionarlo adecuadamente para procurar el máximo confort y bienestar a los trabajadores. Sin ir más lejos, el 37% de los profesionales considera que la calidad en el espacio laboral es básica para alcanzar su satisfacción laboral.

Así, acciones como priorizar los lugares abiertos, reubicar los despachos, situar los puestos de trabajo junto a las ventanas y ambientar la oficina para que favorezca la creatividad y la comunicación entre los miembros del equipo puede convertirse en un estímulo realmente efectivo, que sin duda tendrá un impacto positivo en el rendimiento de los trabajadores. El planteamiento es sencillo: cuanto más a gusto estén, más y mejor desempeñarán sus tareas. ¿Acaso los grandes artistas no necesitan encerrarse en un taller decorado a su gusto para alcanzar la inspiración?

No obstante, velar por esta práctica supone un desembolso importante para la compañía; de hecho, el espacio de trabajo supone el segundo coste más alto para el 95% de las empresas, según recoge el diarioExpansión. Aunque los recursos económicos que requiere son evidentes, su impacto a corto y medio plazo sobre los flujos de trabajo aún lo son más. Además, no hay que perder de vista que su incidencia no sólo se limita al rendimiento, sino a la prevención de riesgos laborales; no es un secreto que una distribución errónea del mobiliario o de los equipos informáticos, por ejemplo, puede evitar numerosos accidentes y bajas laborales.

A continuación, se indican algunas recomendaciones para mejorar el uso de los espacios.

1. Maximizar el aprovechamiento de la oficina, optimizando los metros cuadrados ocupados para reducir el coste.
2. Distribuir los espacios de manera que se favorezca la comunicación entre los empleados y la relación de éstos con los equipos tecnológicos.
3. Aprovechar la decoración para transmitir la imagen corporativa de la empresa, que va mucho más allá del logo. Este factor puede ayudar a definir qué es lo que valora la empresa.

En cualquier caso, además de tiempo y dinero, la distribución del espacio también requiere la participación de profesionales que posean una amplia formación en ámbitos tan diversos como la decoración y el interiorismo, la prevención de riesgos o la calidad y las normas ISO.  Estudiar a fondo estas cuestiones, por tanto, será la mejor garantía de responder al reto de estimular e incentivar el talento utilizando los espacios a nuestro favor.

Artículo tomado de: http://www.quecursar.com

Factores a tener en cuenta antes de comprar un inmueble

Para muchas personas, uno de los momentos más importantes de su vida es cuando deciden adquirir una propiedad, como una casa o apartamento u otro tipo de inmueble.  Este es un proceso que no debe ser tomado a la ligera. Se deben considerar muchos aspectos entre los cuales están el tipo de propiedad que se desea, los medios de que se dispone, así como los aspectos legales en diferentes momentos del proceso.

En primer lugar, debe decidir si emprenderá su búsqueda por cuenta propia o contratará un agente inmobiliario que lo asesore. Aunque es más frecuente contratar los servicios de una compañía cuando se está vendiendo una propiedad, también pueden utilizarse para encontrar una compra potencial.

Un buen agente inmobiliario deberá disponer de tiempo y ser paciente para explorar la zona que usted ha elegido, para después entregarle un reporte con las ventajas y desventajas de cada posible elección. Deberá darle buena asesoría, pero al mismo tiempo deberá dejarle la libertad suficiente para que usted elija basándose en su propio criterio.

Si decide hacer la compra por su cuenta debe pensar en primer lugar que el proceso requerirá tiempo y paciencia, mismos que serán recompensados con una compra exitosa. Es posible que deba visitar muchos lugares antes de encontrar uno que se ajuste a sus necesidades y posibilidades.

Antes de comprar

Al decidir comprar un inmueble debe tomar en cuenta aspectos de gran relevancia, que a veces suelen pasarse por alto. Por ejemplo, es importante si planea adquirir una propiedad usada, revise tanto la construcción (muros, tuberías, servicios eléctricos, etc), como la vida útil. Si su intención es comprar un inmueble nuevo o en construcción, cerciórese de los servicios que incluirá, así como de los materiales que se utilizarán en la construcción.

Otro punto que no debe dejar de lado es la ubicación del inmueble. Deténgase el tiempo necesario para considerar la comodidad en cuanto a transporte y servicios cercanos. Este consejo es aplicable tanto si el inmueble es una vivienda como una oficina. Es conveniente adquirir una propiedad que se adapte a nuestras necesidades diarias. Le recomendamos medir la distancia y el tiempo que separan su inmueble de oficinas, escuelas, parques, hospitales, tiendas, etc. Muchas veces es más recomendable adquirir una propiedad más pequeña o modesta, pero que le permita optimizar mejor su tiempo y recursos.

Las hipotecas

Ahora bien, antes de entrar de lleno en los aspectos legales a considerar al momento de comprar un inmueble, es útil mencionar de manera breve el tema de las hipotecas. Previo a la solicitud de un préstamo hipotecario, es necesario hacer la suma de todos los gastos en que incurriremos al comprar la propiedad. Recuerde que no sólo es el valor del inmueble en sí, sino el pago de escrituras, servicios notariales, posibles reparaciones, remodelaciones, etc. Una vez realizados los cálculos le recomendamos que inicie los trámites de solicitud en cuanto le sea posible, esto con la finalidad de estar seguros de tener el efectivo al momento de cerrar la operación de compra-venta. Tomado de: www.finanzaspracticas.com En Contacto Industrial usted contará con asesoramiento personalizado que lo llevará a lograr una gestión inmobiliaria exitosa.