Galpones en Pre-Venta

Galpones en Pre-Venta, ubicados en la Zona Industrial Municipal Norte, Av. Henry Ford.  500 Mts de Construcción, Area de Estacionamiento, Retiro, Espacio de Maniobra. Bs. 39.000.000,00.  Cómodo Financiamiento de 1 año, la mejor inversión!

El Feng Shui en las Industrias/ Unas preguntas a Fanny Villalobos experta en el área

Fanny Villalobos es una profesional destacada en el área de Feng Shui y en esta ocasión nos respondió unas breves preguntas relacionadas con el tema, muchas gracias Fanny

1.-  ¿Qué es el feng shui?

El feng shui es una técnica milenaria que sirve para determinar si un espacio, bien sea destinado a la explotación comercial o a vivienda, es armonioso y auspicioso para las personas que lo van a habitar.

Fanny Villalobos define Feng Shui de esta manera: “Feng Shui es la poesía de tiempo, donde las paredes y los objetos cobran vida a medida que la omnipresencia de Dios, es decir, el Ch’i, va entrándose en la distancia, barnizando con luz divina el recinto y a los seres que lo habitan, transformándolo para lograr el hechizo del alma y quedarnos extasiados ante lo excelso”.

Según el arquitecto R.D. Chin: “El Feng-Shui es la música del espacio, es la belleza, el dinamismo, el arte curativo que en el contexto de la arquitectura y el diseño de interiores, puede ser empleado en roles duales, aplicando Razón/Emoción”.

2.-¿ Se puede aplicar feng shui a una construcción industrial tipo galpón?

Se debe aplicar Feng Shui a una construcción industrial, lo que permite asegurar  el buen funcionamiento de la planta industrial

3.- ¿ Qué datos se necesitan?

·  Determinar, cual es la historia del dueño anterior, esto es;  si la fabrica anterior fracasó o si por el contrario fue exitosa.

·  El entorno que rodea el espacio a analizar; si es una zona industrial, mixta o si se encuentra ubicada en una barriada.

·  Cuál es el ramo comercial que se va a explotar, para así establecer los colores a utilizar e inclusive diseñar, de acuerdo a los parámetros del  Feng Shui, el slogan o logotipo para identificar el comercio.

4.- Las curas tradicionales se pueden también aplicar, ¿de qué manera?

Tendrían que ajustarse al espacio, en virtud de las dimensiones  se trabaja mejor  a través de los colores, la iluminación y el uso de plantas.

5.- ¿Dónde te pueden encontrar?

El site del Instituto Venezolano de Feng Shui contiene todas las vías de comunicación, bien sea a través de mi e-mail: fannyvillalobos@gmail.com 

Tlfs:  0212-6613505/0414-3881058

www.fengshuivenezuela.com

Twitter: @fengfanny

Facebook: escuela de feng shui

Realizado por: Ana María Reyes

La importancia de la atención personalizada del Corredor Inmobiliario

El día a día exige innumerables ocupaciones que hacen que nuestra agenda este permanentemente llena, compromisos con la familia, los amigos, el colegio, los clientes y más.   En las negociaciones Inmobiliarias es importante que el Corredor Inmobiliario dedique el tiempo necesario a atender las demandas del inversionista porque eso llevará a una transacción exitosa y ganaremos buenas referencias con otras personas.     Debemos estar preparados para aclarar las dudas de todo tipo, precios de la zona, tipo de construcción, disponibilidad de servicios públicos, áreas comerciales cercanas, etc.   Conocer al comprador un poco, sus necesidades, sus gustos, sus expectativas,  para ubicar el Inmueble ideal, conversar sobre el presupuesto de inversión, si compra de contado a través de una hipoteca, en fin tener la capacidad, el conocimiento y la experticia necesarias para que la atención sea correcta y oportuna, no se debe titubear ante un posible cliente porque no generar confianza puede costarnos la negociación.     Prepararse en técnicas de ventas y en atención al cliente puede ser una buena opción como complemento a la preparación personal del corredor Inmobiliario.

El cliente en todo momento debe sentirse atendido y bien asesorado, sólo así lograremos el éxito !

Diseñar un espacio

Aunque podemos afirmar que lo correcto para diseñar un espacio es buscar los servicios de un profesional, existe un programa que puede ayudarnos, el diseño se realiza en dos dimensiones para pasar pasar el plano a 3D con un click.  Puede editar el interior colocando las habitaciones a su antojo, plano de superficie y añadiendo puertas, ventanas y todo el mobiliario. También puede añadir elementos externos como jardines, etc.

En el sitio usted puede encontrarse con diseños basados en zonas hogar como la cocina, baño, comedor, dormitorio, sala de estar, dormitorio y también oficinas o garajes y otras construcciones como restaurantes.  Con esto puede hacerse una idea de lo que quiere para que en el momento de solicitar un especialista tenga una idea más clara y pueda llegar al diseño ideal más rápidamente.

Enlace al programa: http://es.homestyler.com/

Calcule usted mismo su hipoteca

Muy importante a la hora de pensar en comprar un Inmueble con un préstamo hipotecario es saber de cuanto será la cuota que habrá que invertir mensualmente para poder establecer un presupuesto que podamos cubrir y así evitar problemas legales con la entidad bancaria, con esta calculadora podrá hacerse una idea del monto aproximado mensual, necesita  conocer la tasa que será aplicada al préstamo. Le deseamos mucho éxito en sus Inversiones Inmobiliarias desde Contacto Industrial.

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Valencia: Capital Industrial de Venezuela

Valencia es conocida como la capital Industrial de Venezuela, posee el parque Industrial más grande del país y a pesar de los vaivenes económicos esta en constante expansión y desarrollo. 
Importantes empresas tienen su sede en esta región que queda a tan solo 150 Km de Caracas, capital de Venezuela y a 54,6 km de Puerto Cabello, uno de los principales puertos del país.
Se puede llegar por tierra desde Caracas por la Autopista Regional del Centro, una de las principales arterias viales del país, el estado Carabobo según el último censo tiene una población de más de 2.000.000 de habitantes.

Importantes proyectos comerciales y habitacionales se desarrollan actualmente en la región, Valencia se ha transformado en una de las principales ciudades de Venezuela, su geografía y ubicación estratégica la hacen una ciudad atractiva para invertir y vivir.   Cuenta con un aeropuerto Nacional e Internacional dentro de la ciudad e importantes terminales terrestres.
Invitamos a quienes no la conozcan a que se den una vuelta y exploren todas las posibilidades que ofrece este sitio para vivir e invertir.

Invertir en Inmuebles en Miami

Muchos latinos desde siempre han visto Miami como un destino vacacional y de residencia, en países como Venezuela donde la economía tiene lineamientos que no contribuyen a la estabilización de la inflación, las personas prefieren mantener sus ahorros en dólares para no ver como su dinero en moneda local se devalúa constantemente.
Estados Unidos es un país con seguridad Jurídica y políticas de inversión muy claras, esto lo hace atractivo a la hora de tener una inversión que puede mantenerse en el tiempo a pesar de las crisis que sufra este país, se puede siempre conseguir alguna propiedad que se ajuste a nuestras expectativas físicas y de bolsillo.    Para quienes quieren tener una propiedad como respaldo económico pueden  mantenerla alquilada  durante todo el año, de esta manera se logra pagar una buena parte si no todos los gastos que genere el inmueble.
Miami es una ciudad con un clima agradable e ideal para las compras y la diversión, millones de turistas la visitan anualmente.
 Aunque los requisitos varían, puede bastar con 2,5% del valor total del inmueble para asegurar la opción de compra de un apartamento en condominio en un edificio de lujo. Tres meses después hay que pagar aproximadamente 20% del costo del apartamento.
Supóngase que su primer pago es de $15.000 y el segundo de $45.000, para una inversión total de $60.000 hasta este momento. Una vez que el edificio en el que usted ha comprado la
opción alcanza 80% de la obra o se haya vendido un porcentaje dado de apartamentos, le toca decidir si compra o no. Si decide comprar, debe pagar hasta 40% del valor del inmueble y sacar un préstamo por el saldo. Espere unos meses hasta alquilar su apartamento y deje que el inquilino pague la mayor parte de su deuda. Entretanto el inmueble se va revalorizando y
llega el momento en que usted puede venderlo y obtener una buena ganancia.
Pero quizá no desee esperar mucho tiempo o arriesgarse a la turbulencia del mercado. A su debido tiempo le puede vender el apartamento al agente inmobiliario. Para ese entonces, sus
$60.000 bien pudieran haberse convertido en $90.000; lo que representa una utilidad de $30.000 en el plazo de un año. Hagalo propio con cinco o 10 apartamentos y verá lo mucho que puede rendir una buena inversión.
En Contacto Industrial podemos brindarle asesoramiento para comprar su inmueble en esta atractiva ciudad.

Las empresas Venezolanas y el medio ambiente

Las actividades económicas son parte esencial de la existencia de las sociedades, ellas permiten la producción de riquezas el trabajo de los individuos  y generan los bienes y servicios que garantizan su bienestar social. Las actividades económicas son cada día más complejas y requieren el uso de tecnologías más avanzadas, con el objeto de mantener la productividad competitiva en un mercado cada vez más exigente. En la actualidad muchas de las actividades económicas son fuente permanente de contaminación.

El sistema empresarial venezolano no puede descuidar su rol, compromiso en relación a su responsabilidad social con el medio ambiente en donde operan, de ahí el objetivo de este escrito.

Muchos son los problemas que se derivan de la ausencia de responsabilidad social de las empresas en relación a la protección del medio ambiente, su contaminación. Ello, conlleva a considerar  por ejemplo, problemas que se pueden originar con respecto a

• Contaminación del agua.
• Degradación o destrucción de los suelos.
• Contaminación del aire.
• Degradación o destrucción vegetación natural.
 En Venezuela uno de los casos más dramáticos de contaminación lo constituye el Lago de Valencia. Este lago está enclavado en una cuenca endorreica y los desechos que se depositan en él no tienen posibilidad de ser evacuados a otra parte o de circular hacia otros lugares, de esta forma se venido produciendo una acumulación de tóxicos contaminantes en el Lago de Valencia que ha llevado a autoridades competentes a declarar dicho cuerpo de agua en estado de emergencia.
Además de las poblaciones que se han desarrollado alrededor del lago, donde se destaca Valencia, Maracay, Guacara, San Joaquín, cuyas cloacas desembocan al referido lago, existen numerosas industrias, tales como las textiles, las metalúrgicas, químicas y procesadores de alimentos que son fuente permanente de contaminación del lago, debido a que vierten sus desperdicios en esa cuenca.
La gerencia venezolana debe comprometerse más con su responsabilidad  social y ambiental, tomar muy en cuenta, que una empresa que incurra en irregularidades  puede perder más por su desprestigio en los mercados que por el pago de una multa.
Los mercados son cada vez más exigentes en materia ambiental; especialmente, en los países desarrollados y para poder entrar en esos mercados, las consideraciones ambientales pueden llegar a ser tan importantes como el precio, la disponibilidad o la calidad. Al adquirir un producto los consumidores no se detienen a analizar si la empresa se ha reestructurado o cuenta con sistemas de calidad total, pero si parecen estar influidos por el hecho de que la empresa asuma un papel activo en la defensa del ambiente. Los consumidores tienden a preferir productos no contaminantes, sobre todo, quiénes la opción de escoger.
Fuente: http://ecologia-accion.lacoctelera.net

Invertir en Inmuebles

La inversión en Inmuebles siempre ha sido y será la mejor manera de tener el dinero bien representado.
Las opciones para invertir son muy variadas y siempre tienen que estar ajustadas a las necesidades del comprador, por eso muchas veces se hace importante el asesoramiento profesional.
En que tipo de inmuebles podemos invertir:

• Invertir en pre-ventas, para su venta a corto plazo. Un vez que el Inmueble está listo su precio es muy superior a lo que se haya invertido por lo que es una opción  muy rentable, pero su revalorización se produce sobre el precio total de la misma. Por supuesto es excelente para comprar también como primera vivienda, lo importante es buscar gente seria y responsable con buena trayectoria en el mercado inmobiliario.
• Invertir para alquilar.Produce una rentabilidad estable a largo plazo, ha sido una manera tradicional de asegurarse un entrada fija, los contratos por supuesto deben ser bien hechos para proteger el bien inmueble.
• Invertir en oportunidades. Si usted es un cazador de inversiones,  siempre surgen situaciones que requieren una venta rápida, bien por traslado de domicilio, por realizar una compra, un gasto, dificultades financieras, etc.   Por supuesto se debe disponer del dinero prácticamente de contado o a pagar en muy corto plazo para poder hacer una verdadera oferte que satisfaga a las dos partes.
• Invertir en inmuebles comerciales con  rentabilidad.  Estos nos permiten  arrendamientos  a  compañías con una excelente renta, bien sean, galpones, terrenos, locales comerciales, edificios, etc.  
• Invertir en inmuebles de uso vacacional como casas en la playa o la montaña que se pueden utilizar durante parte del año y alquilar durante el resto, suites de hoteles de lujo, fincas de recreo,  etc.  Muchas de estas casas  de recreo también producen rentabilidad al ser alquiladas para eventos sociales.

En contacto Industrial le ayudaremos a invertir su dinero en Inmuebles con el asesoramiento que usted requiere o si usted dispone ya de un Inmueble a lograr la rentabilidad que esta buscando.

Requisitos para alquilar un Inmueble

Una vez encontrado el Inmueble que estamos buscando para alquilar, es necesario contar con una serie de requisitos que son exigidos por los propietarios para garantizar el arrendamiento, por lo general son los siguientes y pueden variar un poco:
  Copias legibles y los documentos en original al momento de firmar el Contrato.

• Si es una compañía el registro de comercio y por lo menos la última modificación
• Registro de información fiscal actualizado (RIF)
• Cédulas de identidad de los socios y/o representantes legales
• 2 referencias comerciales
• 2 referencias bancarias con sello del banco
• Balance general actualizado

Si es persona natural los requisitos son los mismos solo habrá que incluir  2 referencias personales.

Estos requisitos deben acompañarse a una planilla que debe llenar el optante y el Contrato debe ser hecho por un Abogado conteniendo las cláusulas que regirán el mismo.   En una notaría será legalizado dicho contrato por las partes involucradas.

La decoración de la oficina: un aliado para mejorar la productividad

Utilizar colores claros, rodearse de luz natural, procurar que los empleados estén cómodos en su lugar de trabajo... ¿Sabías que éste y otros aspectos contribuyen a incrementar la eficiencia de la plantilla? Aunque a priori pueda parecer una frivolidad, está demostrado que el lugar de trabajo es también una herramienta estratégica para mejorar la productividad. En este sentido, el espacio es un factor que, lejos de ser anecdótico, requiere la máxima atención por parte del empresario. Cualquier compañía que desee optimizar sus recursos y rentabilidad tiene que cuidar este aspecto y gestionarlo adecuadamente para procurar el máximo confort y bienestar a los trabajadores. Sin ir más lejos, el 37% de los profesionales considera que la calidad en el espacio laboral es básica para alcanzar su satisfacción laboral.

Así, acciones como priorizar los lugares abiertos, reubicar los despachos, situar los puestos de trabajo junto a las ventanas y ambientar la oficina para que favorezca la creatividad y la comunicación entre los miembros del equipo puede convertirse en un estímulo realmente efectivo, que sin duda tendrá un impacto positivo en el rendimiento de los trabajadores. El planteamiento es sencillo: cuanto más a gusto estén, más y mejor desempeñarán sus tareas. ¿Acaso los grandes artistas no necesitan encerrarse en un taller decorado a su gusto para alcanzar la inspiración?

No obstante, velar por esta práctica supone un desembolso importante para la compañía; de hecho, el espacio de trabajo supone el segundo coste más alto para el 95% de las empresas, según recoge el diarioExpansión. Aunque los recursos económicos que requiere son evidentes, su impacto a corto y medio plazo sobre los flujos de trabajo aún lo son más. Además, no hay que perder de vista que su incidencia no sólo se limita al rendimiento, sino a la prevención de riesgos laborales; no es un secreto que una distribución errónea del mobiliario o de los equipos informáticos, por ejemplo, puede evitar numerosos accidentes y bajas laborales.

A continuación, se indican algunas recomendaciones para mejorar el uso de los espacios.

1. Maximizar el aprovechamiento de la oficina, optimizando los metros cuadrados ocupados para reducir el coste.
2. Distribuir los espacios de manera que se favorezca la comunicación entre los empleados y la relación de éstos con los equipos tecnológicos.
3. Aprovechar la decoración para transmitir la imagen corporativa de la empresa, que va mucho más allá del logo. Este factor puede ayudar a definir qué es lo que valora la empresa.

En cualquier caso, además de tiempo y dinero, la distribución del espacio también requiere la participación de profesionales que posean una amplia formación en ámbitos tan diversos como la decoración y el interiorismo, la prevención de riesgos o la calidad y las normas ISO.  Estudiar a fondo estas cuestiones, por tanto, será la mejor garantía de responder al reto de estimular e incentivar el talento utilizando los espacios a nuestro favor.

Artículo tomado de: http://www.quecursar.com

Factores a tener en cuenta antes de comprar un inmueble

Para muchas personas, uno de los momentos más importantes de su vida es cuando deciden adquirir una propiedad, como una casa o apartamento u otro tipo de inmueble.  Este es un proceso que no debe ser tomado a la ligera. Se deben considerar muchos aspectos entre los cuales están el tipo de propiedad que se desea, los medios de que se dispone, así como los aspectos legales en diferentes momentos del proceso.

En primer lugar, debe decidir si emprenderá su búsqueda por cuenta propia o contratará un agente inmobiliario que lo asesore. Aunque es más frecuente contratar los servicios de una compañía cuando se está vendiendo una propiedad, también pueden utilizarse para encontrar una compra potencial.

Un buen agente inmobiliario deberá disponer de tiempo y ser paciente para explorar la zona que usted ha elegido, para después entregarle un reporte con las ventajas y desventajas de cada posible elección. Deberá darle buena asesoría, pero al mismo tiempo deberá dejarle la libertad suficiente para que usted elija basándose en su propio criterio.

Si decide hacer la compra por su cuenta debe pensar en primer lugar que el proceso requerirá tiempo y paciencia, mismos que serán recompensados con una compra exitosa. Es posible que deba visitar muchos lugares antes de encontrar uno que se ajuste a sus necesidades y posibilidades.

Antes de comprar

Al decidir comprar un inmueble debe tomar en cuenta aspectos de gran relevancia, que a veces suelen pasarse por alto. Por ejemplo, es importante si planea adquirir una propiedad usada, revise tanto la construcción (muros, tuberías, servicios eléctricos, etc), como la vida útil. Si su intención es comprar un inmueble nuevo o en construcción, cerciórese de los servicios que incluirá, así como de los materiales que se utilizarán en la construcción.

Otro punto que no debe dejar de lado es la ubicación del inmueble. Deténgase el tiempo necesario para considerar la comodidad en cuanto a transporte y servicios cercanos. Este consejo es aplicable tanto si el inmueble es una vivienda como una oficina. Es conveniente adquirir una propiedad que se adapte a nuestras necesidades diarias. Le recomendamos medir la distancia y el tiempo que separan su inmueble de oficinas, escuelas, parques, hospitales, tiendas, etc. Muchas veces es más recomendable adquirir una propiedad más pequeña o modesta, pero que le permita optimizar mejor su tiempo y recursos.

Las hipotecas

Ahora bien, antes de entrar de lleno en los aspectos legales a considerar al momento de comprar un inmueble, es útil mencionar de manera breve el tema de las hipotecas. Previo a la solicitud de un préstamo hipotecario, es necesario hacer la suma de todos los gastos en que incurriremos al comprar la propiedad. Recuerde que no sólo es el valor del inmueble en sí, sino el pago de escrituras, servicios notariales, posibles reparaciones, remodelaciones, etc. Una vez realizados los cálculos le recomendamos que inicie los trámites de solicitud en cuanto le sea posible, esto con la finalidad de estar seguros de tener el efectivo al momento de cerrar la operación de compra-venta. Tomado de: www.finanzaspracticas.com En Contacto Industrial usted contará con asesoramiento personalizado que lo llevará a lograr una gestión inmobiliaria exitosa.

zonas industriales y su desarrollo

El desarrollo económico se puede definir como la capacidad de países o regiones para crear riqueza a fin de promover y mantener la prosperidad o bienestar económico y social de sus habitantes. Podría pensarse al desarrollo económico como el resultado de los saltos cualitativos dentro de un sistema económico facilitado por tasas decrecimiento que se han mantenido altas en el tiempo y que han permitido mantener procesos de acumulación del capital. Evidentemente que los saltos cualitativos no se dan exclusivamente si se dan acumulaciones cuantitativas de una única variable, pues los saltos pueden ser incluso de carácter externo y no solo depender de las condiciones internas de un país.¹ Se conoce el estudio del desarrollo económico como la economía del desarrollo.

La política pública generalmente apunta al crecimiento continuo y sostenido económico, y la extensión de la economía nacional de modo que 'los países en vía de desarrollo' se hagan 'países desarrollados'. El proceso de desarrollo económico supone ajustes legales e institucionales que son hechos para dar incentivos para fomentar innovaciones e inversiones con el propósito de crear un eficiente sistema de producción y un sistema de distribución para los bienes y los servicios. Para entender por qué ahora solo 1/5 del mundo se considera "desarrollado" (principalmente Japón, Europa Occidental, Estados Unidos, Canadá, Australia, Nueva Zelanda, y pocos más), se debe tener en cuenta que el mundo, desde el punto de vista de un país desarrollado, es un mundo de pobreza y escasez y por lo tanto es fundamental el reconocimiento de que no es que los otros 4/5 del mundo están retrasados, es más bien que el primer mundo ha tenido el "milagro" del desarrollo industrial-capitalista que se originó en Gran Bretaña hacia el fin del s. XVIII y el comienzo del s. XIX y después se difundió a otros países del Primer Mundo.

Región Centro y Capital. La actividad industrial se localiza fundamentalmente en el valle de Caracas y en los llamados valles de Aragua o depresión del lago de Valencia. Los principales centros industriales son: Caracas, Maracay y Valencia, con centros auxiliares de menor importancia en Puerto Cabello-Morón, Guacera, San Joaquín, La Encrucijada-Cagua, La Victoria y Tejerías. El área se caracteriza por tener una industria muy diversificada y en continua expansión, ya que gran parte de las inversiones públicas y privadas se han efectuado aquí, por lo cual constituyen las principales regiones industriales del país.

La actividad industrial es la segunda en importancia en la economía venezolana, ya que contribuye entre un 25 y un 30% con el PIB nacional.

Fuente: Wikipedia y cideiber.com

En que consiste un avalúo

Un avalúo inmobiliario corresponde a la tasación comercial de un bien inmueble, que contiene información sobre  título de propiedad, ubicación, tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.

El valor está dado en Bolivares y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

Utilidad de un avalúo

• Te servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.
• También te sirve como un documento necesario para tramitar tu crédito ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite al Instituto conocer el valor de la garantía del crédito.
• Para conocer el valor del patrimonio que deseas adquirir; construir; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda; o pagar el pasivo.

Quien realiza el avalúo

El Avaluador generalmente Ingeniero, Arquitecto, Economista entre otras disciplinas Contadores y Abogados, una vez asociados a sus respectivos gremios deben optar por un Curso Especializado en Materia Valuatoria ,  dictados hoy en día por Sociedades de Tasadores tales como la Sociedad de Ingeniería de la Tasación de Venezuela (SOITAVE) así como Sociedad Venezolana de Economistas Tasadores(SOVECTA) de Economistas y la Asociación Civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos (ASAPROVE) como las más reconocidas, una vez aprobados las exigencias académicas de sus respectivos Cursos y convertirse en agremiados de ellos proceden a inscribirse por ante el registro Nacional de Avaluadores de la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones , que otorga un número de registro y una credencial útil para ejercer esta tarea, debe estar por lo tanto autorizado oficialmente por el Estado Venezolano.

Contacto Industrial al momento de adquirir su inmueble comercial canaliza la realización del avalúo para que usted adquiera su propiedad.

Créditos Hipotecarios

Se requiere mínimo de 1,3 millones extra para los gastos adicionales al crédito hipotecario

La adquisición de una vivienda o algún inmueble  no sólo implica tener recursos suficientes para dar la inicial y asumir las cuotas mensuales del préstamo, también se requiere de fondos adicionales para cubrir los gastos que se generan durante el proceso de aprobación del crédito.

Aquellos que se encuentran tramitando un financiamiento hipotecario necesitarán de mínimo 1,3 millones de bolívares extras, los cuales se tienen que erogar en ocho procesos.

Antes de entregar la inicial de la vivienda, que equivale a 30% del valor del inmueble, se tiene que realizar una opción de compraventa de la casa. Ese documento es elaborado por un abogado y para ello se tiene que cancelar por honorarios profesionales, que pueden oscilar entre 300.000 y 600.000 bolívares.

Una vez que se tiene lista la opción de compraventa, se procede a la firma y ello se tiene que realizar en una notaría, a la cual acuden el vendedor y el comprador. Para legitimar la opción se requiere realizar un pago que va desde los 150.000 hasta los 210.000 bolívares, el monto varía si los interesados deciden habilitar la notaría.

Ante el banco

Cumplido el paso de la firma de la opción de compraventa, aquellos que están solicitando el crédito tienen que presentar ante las instituciones financieras un conjunto de requisitos. Al banco se le tienen que entregar los documentos de la vivienda y documentos personales.

Entre los papeles de la solución habitacional que se deben presentar se encuentran: la opción de compraventa, copia del documento de propiedad, copia del documento de condominio, fotos del inmueble, solvencia municipal y ficha catastral del inmueble. A ello se suma la certificación de gravámenes que notifica la situación de la vivienda. Este último documento lo que tiene que tramitar el futuro comprador en el registro inmobiliario y su costo promedio es de 100.000 bolívares, pero si se habilita el registro el pago es más de 200.000 bolívares.

Una vez listos los documentos de la solución habitacional se tienen que preparar los documentos personales.

Las instituciones solicitan copias de la cédula de identidad, del registro de información fiscal (RIF), de la declaración de impuesto sobre la renta, referencias bancarias y estados de cuenta, constancia de afiliación al ahorro habitacional (si el préstamo se tramita a través de la Ley del Régimen de Vivienda) y constancia de trabajo que diga los ingresos mensuales.

Adicional a esos papeles se tiene que consignar un balance (información sobre activos y deudas), el cual elabora un contador y cuyo costo puede llegar a ser de 70.000 bolívares. Si se cuentan con ingresos adicionales, se debe presentar una certificación de ingreso, cuyo valor puede ascender a 80.000 bolívares, de manera que al contador se le efectúa un pago promedio de 150.000 bolívares, sin embargo, ello varía según la tarifa del profesional.

Si la institución financiera exige alguna otra información detallada como las proyecciones de gasto, el monto puede aumentar y en ese caso a un contador se le pueden llegar a cancelar más de 200.000 bolívares.

Otras cancelaciones

Cuando se han consignado ante el banco todos los requisitos, los operadores de la institución notifican que se tiene que realizar un avalúo de la vivienda.

Cada entidad tiene sus peritos que se encargan de inspeccionar las condiciones del inmueble y constatar el valor que tiene la vivienda, si efectivamente se corresponde con el precio de la opción de compraventa.

Para que los peritos realicen esa inspección se tiene que efectuar un depósito que es diferente en cada banco, esa cancelación promedio puede llegar hasta los 180.000 bolívares.

Una vez que los peritos entregan el informe sobre la situación del inmueble, los comités de crédito de las instituciones financieras terminan de evaluar el financiamiento y cuando ya se aprueba el préstamo, los beneficiarios tienen que acudir al registro para completar el último paso del proceso de compra, que implica terminar de entregar los recursos al vendedor.

Ese trámite ante el registro implica una erogación de más de 130.000 bolívares, aunque ese monto puede variar, depende de las tarifas de cada instancia.

Cuentas y seguro

Algunas instituciones financieras cuando otorgan los financiamientos le solicitan a los prestatarios la apertura de una cuenta en esa entidad. El monto para abrir la cuenta oscila entre 3 o 4% del monto del crédito (cambia según el banco).

De manera que adicional a los 1,3 millones de bolívares que se requieren para atender los costos del proceso de tramitación del crédito, se necesitan otros ingresos extras para abrir la cuenta. Situación similar se registra con los seguros de hogar y vida.

Aquellos que solicitan préstamos por la Ley del Régimen de Vivienda ya tienen incluido un seguro, pero los que tramitan un crédito con los recursos propios de la banca (gaveta hipotecaria) tienen que adquirir pólizas de vida y hogar.

Los costos de esos dos seguros están sujetos a las condiciones que ofrecen las compañías y los aspectos que el futuro asegurado necesita que se incluyan en la póliza. Si por ejemplo se tiene que adquirir un seguro de vida, la prima anual que se puede llegar a pagar oscila entre los Bs 400.000 y 500.000.

En el caso de las pólizas de hogar su costo puede superar los 900.000 bolívares anuales. El monto final que se cancelará está sujeto a los riesgos que se quieren incluir.

Registro

Cuando ya se han completado todos los pasos ante el banco, los nuevos propietarios tienen que acudir al Seniat para incluir la solución habitacional en el registro de vivienda principal, debido a que ello lo exige la Ley de Vivienda.

Ante las autoridades tributarias se deben presentar copia del documento de propiedad, cédula de identidad y RIF así como constancia de residencia.

Para ello se compran Bs 700 en timbres fiscales.

MAYELA ARMAS H.

EL UNIVERSAL

Contratar una Agencia Inmobiliaria

¿Por qué las principales empresas multinacionales contratan los servicios de un consultor inmobiliario profesional?
Al correr de los años las grandes corporaciones han constatado que al considerar la posibilidad de un cambio de oficinas, son múltiples los factores que se deben evaluar, más allá de las preferencias de ubicación, precio de renta y lo atractivo que puede parecer uno u otro edificio o almacén o terreno para desarrollar.
Por ello, pretender que alguno o varios ejecutivos dentro de la organización realicen el proceso de búsqueda suele ser poco rentable, pues en la mayoría de los casos estos "proyect leaders internos", además de tener el tiempo sumamente limitado por su agenda y labores habituales, suelen tener poca o nula experiencia inmobiliaria. 
Y en el mejor de los casos resulta prácticamente imposible quer esté actualizado en los últimos acontecimientos en el mercado, por lo que con frecuencia sufre momentos de estrés y de angustia buscando la manera de obtener información confiable y procurando comparar la misma de la manera más ordenada que la lógica le permita. 
Así, contratar los servicios externos de  agentes profesionales  le ahorra a estas organizaciones tiempo, dinero y esfuerzo, pues los agentes profesionales no sólo viven con la información al día, sino que estos procesos deben iniciar con una planeación y programación adecuada, que permita realizar un plan maestro inmobiliario, cuya integración requiere de la participación de verdaderos expertos en diversas disciplinas para garantizar que el resultado se apegue cabalmente a los objetivos corporativos de corto, mediano y largo plazos.  
Tomado de: http://www.realestatemarket.com.mx